L’investissement dans une résidence services senior est un placement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant de revenus réguliers et défiscalisés. C’est un investissement qui s’adresse à des personnes âgées autonomes, mais qui peut également intéresser les seniors en perte d’autonomie.

Il existe plusieurs types de résidences services seniors : les résidences avec services pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences avec services pour seniors autonomes (résidences autonomie) et les résidences avec services pour seniors valides (résidences séniors).

Les avantages des services de résidence senior

Les services de résidence senior sont en plein essor depuis quelques années. C’est un secteur qui génère des revenus dans lesquels investir. Si vous souhaitez faire l’achat d’un logement pour le louer à une personne âgée, c’est la meilleure solution.

Les services de résidence senior proposent différents avantages aux seniors : La possibilité de conserver son indépendance, grâce à un hébergement adapté et des services de qualité ; Un logement confortable et sécurisant ; Une prise en charge complète par une équipe médicale dédiée 24h/24 ; Un investissement rentable car les loyers couvrent tout ou partie du remboursement du crédit immobilier. placement

Comprendre le modèle économique des résidences services seniors

Les résidences services seniors sont des établissements de logement pour personnes âgées autonomes. Elles permettent aux seniors de bénéficier d’un logement individuel et sont proposées par des sociétés spécialisées dans la gestion immobilière.

Les résidences services seniors, comme toutes les résidences de service, ont un modèle économique qui repose sur le principe du « tout compris ». En effet, elles proposent à leurs clients un ensemble de services qui vont permettre au senior de faire face à la perte d’autonomie ou à l’isolement : restauration, blanchisserie, ménage… Mais ce n’est pas le seul atout des résidences services seniors. En effet, ces établissements peuvent aussi proposer différents types d’hébergements en fonction des besoins des seniors : appartements ou studios meublés et équipés, maisonnettes individuelles… Ces hébergements permettront aux personnes âgées autonomes de profiter d’un cadre de vie adaptée à leur situation et à leurs attentes (possibilité d’aménagement du studio ou du logement en fonction du handicap). De plus, une partie commune est disponible pour l’ensemble des habitants afin que chacun puisse profiter pleinement des espaces extérieurs collectifs (jardins privatifs aménagés. ). Cette formule a été crée pour répondre aux besoins actuels et futurs des seniors qui souhaitent rester chez eux sans avoir besoin de recourir aux aides familiales ni au maintien à domicile. placement

Les critères à prendre en compte pour choisir sa résidence

Les résidences services seniors représentent une alternative intéressante à l’hébergement en maison de retraite. Cependant, il faut prendre quelques précautions avant de se lancer dans un investissement immobilier locatif dans une résidence senior, notamment en raison du coût élevé des travaux qui peut être important. En effet, pour bénéficier des avantages fiscaux liés aux revenus locatifs perçus ou encore pour que le logement soit considéré comme neuf, les travaux doivent représenter au moins 25% du prix d’achat du bien immobilier.

Il est donc important de vérifier les différentes prestations incluses dans le prix de vente (prestation hôtelière incluse), et surtout la qualité et la longueur des séjours proposés par la résidence senior. Par ailleurs, il faut toujours privilégier les biens immobiliers situés proches des commerces et des transports afin de faciliter l’accès aux services essentiels pour la personne âgée qui y réside. De plus, un logement neuf sera souvent accompagné d’un bail commercial offrant tous les avantages liés à ce type de contrat (loyer garanti par le promoteur pendant une durée définie). placement

Les différents types de résidences services seniors

Les résidences services seniors sont des logements destinés à une clientèle senior, autonome et souvent en perte d’autonomie.

Il existe différents types de résidences services seniors. On retrouve : – Les résidences autonomies : ce type de logement est destiné aux personnes âgées. Elles offrent un hébergement pour les personnes âgées ayant besoin d’assistance permanente ou temporaire. Elles permettent également la prise en charge médicalisée des personnes atteintes de pathologies psychiatriques lourdes, telles que la maladie d’Alzheimer ou encore Parkinson. – Les résidences avec services : cette catégorie regroupe tous les appartements destinés à une clientèle senior qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable, mais également profiter de prestations diversifiées (restauration, blanchisserie…) – Les résidences étudiantes : ce type est spécialement conçu pour accueillir les étudiants et les jeunes actifs venus faire leurs études dans la ville où se situe le bien immobilier.

Leur particularité réside surtout au niveau du fait qu’elles proposent des chambres individuelles au sein même du bien immobilier (studio). – Les EHPAD/maisons de retraite : ce type est spécialement dédiée aux personnes âgées dépendantes et semi-dépendantes ayant besoin d’assistance permanente ou occasionnelle. placement

Les avantages fiscaux des investissements immobiliers dans les résidences services seniors

Les investissements immobiliers dans les résidences services seniors sont avantageux pour les personnes qui désirent profiter de revenus complémentaires, se constituer un patrimoine et préparer leur retraite. En effet, l’investissement immobilier permet de percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés grâce à une location en résidence services senior.

L’investissement locatif permet également de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment s’il est réalisé au sein d’une résidence gérée par un exploitant professionnel. Dans le cas où la gestion du bien est effectuée par un exploitant professionnel, il peut être intéressant de remplacer la réduction d’impôt Censi-Bouvard par une réduction d’impôt sur le revenu classique (IR). En effet, cette option permet aux investisseurs de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés par la loi Bouvard (dont notamment l’exonération totale des plus-values), sans avoir à supporter les inconvénients liés à la gestion locative. De plus, cette option est possible si vous envisagez la revente du logement quelques années après son acquisition.

Le principal avantage offert par ce type d’investissement : Le bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence garantit au propriétaire un rendement net annuel minimum garanti pendant toute sa durée (la plupart du temps entre 7 et 10% hors taxes).

Vous n’avez donc pas à craindre une moins-value en cas de revente ultérieure du logement. placement

Les différentes formules d’investissement possibles

Les différentes formules d’investissement possibles ? Il existe différents types d’investissement immobilier. Selon la nature du logement, il est possible de réaliser un investissement locatif, ou bien un investissement en résidence de services.

L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location. Cela permet de se constituer un patrimoine et d’optimiser sa fiscalité grâce aux avantages fiscaux liés au dispositif Pinel (12%, 18% ou 21%).

L’avantage du dispositif Pinel est qu’il permet d’obtenir une déduction sur ses impôts pendant plusieurs années. Pour ce faire, l’investisseur doit louer son bien immobilier durant une période déterminée avec le gouvernement pour une somme précise et respecter certains critères. Ce type d’opération est intéressante pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine sans prendre trop de risques financiers. En revanche, cette opération n’est pas adaptée si vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires immédiats.

La seconde formule d’investissement possible est l’achat en résidence senior, qui consiste à acheter un appartement destinés aux seniors dans des établissements spécialisés : maisons de retraite médicalisée (EHPAD), résidences services seniors. placement

La résidence services senior est un investissement intéressant pour les personnes âgées dans le but de se constituer un patrimoine immobilier qui sera légué à ses proches. C’est une solution idéale pour les personnes âgées souhaitant s’assurer une retraite paisible. Cependant, il ne faut pas se précipiter dans ce type d’investissement. En effet, il est important de bien choisir son bien immobilier et de faire attention à certains points afin de s’assurer une bonne rentabilité.