La location meublée est un type de location qui permet au locataire d’utiliser le logement pour son usage personnel.

Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou encore d’un studio.

La location meublée est réglementée par la loi du 6 juillet 1989 et elle est soumise à une fiscalité spécifique. Nous allons voir ensemble quelles sont les différentes charges en location meublée.

Les différentes charges en location meublée

Le bail de location meublée est un contrat qui lie le propriétaire à son locataire pour une durée déterminée. Ce contrat doit obligatoirement faire mention du montant du loyer, des charges et des conditions de résiliation.

Il est important de respecter les conditions d’un bail afin d’éviter tout risque juridique ou fiscal.

Le propriétaire peut choisir entre plusieurs types de baux : la location nue, la location meublée et la colocation.

La location nue : elle consiste à louer un logement non meublé sans fournir aucun équipement au locataire.

La colocation : elle permet au propriétaire d’une maison de partager sa demeure avec plusieurs personnes contre une redevance mensuelle en fonction du nombre d’occupants.

La location meublée : ce type de bail est obligatoirement conclu pour une durée minimale de neuf mois à compter du jour où le locataire emménage chez le propriétaire. Cela permet notamment au propriétaire d’obtenir un statut fiscal avantageux en matière d’imposition sur les revenus locatifs (abattements forfaitaires).

Les charges locatives

Pour un propriétaire bailleur, les charges locatives sont une obligation à laquelle il ne peut échapper.

Il doit donc en tenir compte afin de proposer son logement au meilleur prix et assurer aux futurs locataires un loyer attractif. Qu’est-ce qu’une charge locative ? Une charge est une dépense faite par le propriétaire ou le gestionnaire d’un bien immobilier, destinée à couvrir des frais engendrés par ce bien.

Les charges locatives concernent tous les différents types de biens immobiliers (maison, appartement, immeuble de rapport) et peuvent prendre plusieurs formes : Les frais liés au chauffage et à l’éclairage, qui sont souvent prélevés directement sur la facture du locataire ; L’utilisation d’une eau courante potable pour le nettoyage des communs ; Le recours à un gardien ou une femme de ménage ; Les travaux nécessaires pour maintenir le bien en bon état ; La réparation ou l’aménagement d’un élément indispensable au confort du locataire (douche, WC…) ; L’assurance habitation dont peut être redevable le propriétaire bailleur auprès de son assureur. Aussi appelée « assurance multirisque habitation », elle permet au propriétaire de couvrir les risques liés à la location et notamment les risques d’incendie, vol ou dégâts des eaux. En savoir plus…

Les charges de copropriété

La copropriété est un système qui permet à plusieurs personnes de posséder un bien immobilier. Cependant, la copropriété peut être source d’inquiétude pour les investisseurs, car elle implique des coûts et des charges.

Il faut savoir que les charges de copropriété sont composées de différentes catégories.

Les frais relatifs aux parties communes : ce sont les dépenses liées à l’entretien et à la maintenance du bâtiment (syndic, chauffage, électricité…).

Les impôts locaux : ils correspondent aux taxes collectives (taxe foncière, taxe d’habitation…) payés par tous les occupants du bâtiment.

Les frais annexes : il s’agit des frais liés au fonctionnement du syndicat (frais administratifs).

Le budget mensuel consacré aux charges de copropriétés peut varier en fonction des travaux nécessaires pour réaliser l’entretien courant du bâtiment ou encore en fonction de la taille du bâtiment. En règle générale, cette charge représente entre 2 % et 5 % de la valeur du logement selon son standing. Par exemple, si le prix moyen d’un appartement est estimé à 250 000 € à Paris, les dépenses annuelles liée aux charges couvrent entre 4 500 € et 7 500 € sur une base annuelle.

Les charges de gestion

Les charges de gestion représentent un coût pour l’investisseur, mais il est nécessaire. En effet, les frais de gestion sont souvent récupérables auprès du locataire.

Ils correspondent aux frais engagés par un administrateur qui gère le bien immobilier (nettoyage des parties communes, entretien).

Les charges de copropriété comprennent également les honoraires du syndic et les frais d’assurance. Si vous investissez dans une résidence étudiante, les charges de copropriété seront plus importantes et il faudra prendre en compte cette charge supplémentaire.

Les charges foncières

Le propriétaire d’un bien immobilier est soumis à des charges foncières.

Il peut s’agir de taxes locales, de charges liées à la copropriété et divers frais d’administration. En tant que propriétaire, vous êtes également tenu de régler les impôts sur vos revenus locatifs perçus. Ces différents frais constituent une charge pour le propriétaire.

Il est conseillé de les prendre en compte lorsque vous définissez votre budget global pour votre projet immobilier. Cette charge peut avoir un impact important sur le coût total du crédit immobilier que vous demandez auprès des banques ou des sociétés financières.

Les autres charges

Les charges d’un bien immobilier dépendent de plusieurs facteurs : la localisation du logement, le type de bien, les travaux réalisés ou encore l’état général du logement.

Les charges liées à un bien immobilier sont généralement constituées des frais suivants : Les charges liées au fonctionnement et à l’entretien du logement ; Les charges liées à l’assurance du bien ; Les taxes et impôts locaux ; Les autres frais annexes.

Le montant des charges variera donc en fonction de nombreux critères.

La location meublée est un régime fiscal avantageux. Il permet de déduire les charges supportées par le propriétaire de la location meublée (réparations, entretien, aménagement). En contrepartie, les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers comme pour une location nue.