La location meublée est une location d’un logement équipé de meubles.

Le locataire doit pouvoir s’y installer immédiatement et y vivre normalement.

La location vide est une location d’un logement non meublé.

Le locataire doit donc apporter ses propres meubles pour y habiter.

Le préavis pour la location vide est de 3 mois, contre 1 mois pour la location meublée.

Location vide :

La location vide est un mode de location qui permet aux locataires de ne pas avoir à s’occuper des travaux d’entretien.

La location meublée est une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une fiscalité plus favorable. Cependant, la mise en place de ce type de bail peut être complexe.

Il faut savoir que la location meublée nécessite l’achat du mobilier et des équipements nécessaires au logement, ce qui peut demander un certain investissement initial. Si vous optez pour ce type de bail, veillez à bien choisir votre locataire afin qu’il soit solvable et respectueux du contrat signé avec le propriétaire.

Le choix du régime fiscal est également important : LMNP ou LMP ? Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC si vos recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 euros au titre d’une même année civile (sans prendre en compte les loyers). Dans ce cas, vous pouvez déduire vos charges des revenus locatifs générés sans limitation de montant.

Les revenus générés par cette activité doivent être indiqués sur une déclaration complémentaire 2042 C PRO annexe no 2033 B (dans la rubrique « Revenus divers »). En revanche, si vos recettes excèdent 23 000 ¤, vous serez soumis au régime réel simplifié et devrez alors remplir une déclaration spécifique n°2031-SD (sur laquelle figure notamment le montant des amortissements). Pour plus d’informations sur les différents types d’imposition, consultez notre article Le statut LMNP permet-il de déduire ses frais ?

Location meublée :

Le marché de la location meublée (LMNP) est un marché dynamique. De nombreuses personnes sont à la recherche d’un logement meublé pour des raisons fiscales ou parce qu’elles souhaitent se constituer un patrimoine immobilier.

La LMNP est une solution qui peut répondre à ce besoin, mais il faut être conscient que cette formule offre également des inconvénients.

Le principal avantage de la LMNP est qu’elle permet à l’investisseur de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants. En effet, en choisissant le statut LMNP, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC ou du statut LMP qui vous permettent d’amortir votre bien sur une durée comprise entre 20 et 30 ans.

Vous pouvez également déduire les charges relatives au logement ainsi que certains frais inhérents à l’acquisition et à l’utilisation du bien : assurances, honoraires liés aux travaux, etc.

Les inconvénients de la LMNP sont nombreux. Sachez que ce type d’investissement ne convient pas forcément à tout le monde ! Si vous souhaitez investir en LMNP pour obtenir des revenus complémentaires défiscalisés, il est important d’être conscient que ce type d’opération implique un fort risque financier et qu’il ne représente pas une solution adaptée pour tout le monde ! Il faut savoir que si vous optez pour la location dans le cadre du statut LMNP, vous ne percevez pas les revenus tirés de votre investissement sur votre compte courant personnel mais directement sur votre compte professionnel.

Préavis pour une location vide :

Le préavis pour une location vide est d’un mois.

Les propriétaires ne peuvent pas donner congé à leurs locataires, même en cas de vente du bien immobilier.

La loi Alur a supprimé cette règle et a instauré un délai de préavis unique de trois mois, qui s’applique à tous les types de location (vide ou meublée) et qui permet aux propriétaires comme aux locataires de mettre fin à la location sans motif particulier.

Le propriétaire doit informer son futur locataire par lettre recommandée ou remise de main à main contre récépissé, au moins six mois avant l’expiration du bail.

Le locataire n’est pas tenu d’accepter cette offre.

Préavis pour une location meublée :

Il est possible de louer un bien meublé, à condition de respecter certaines règles. Toutefois, le locataire en meublé ne dispose pas des mêmes droits que le locataire non-meublé.

Le préavis pour une location meublée ? Pour une location non-meublée, le délai de préavis est d’un mois. Pour une location meublée, la durée du préavis est d’un mois également. Si vous souhaitez quitter votre appartement avant l’expiration du bail, vous devrez donner un préavis de trois mois au propriétaire et faire parvenir votre lettre de résiliation par recommandé avec accusé de réception ou remise en main propre contre récépissé (dans ce cas-ci, les documents comptables sont à conserver). Enfin, il faut savoir que si vous n’avez pas donné votre congé à temps et qu’on vous propose un nouveau logement avant la fin du bail actuel, le contrat est automatiquement prolongé jusqu’à son terme initial sans pouvoir être résilié ni renouvelé.

Il faut également notifier au propriétaire son intention de quitter l’appartement par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre contre récépissé au moins 3 mois avant l’expiration du bail pour qu’il puisse chercher un autre locataire. Si l’appartement se trouve dans une zone tendue (zone où la demande dépasse fortement l’offre), cela signifie que les propriétaires peuvent exiger des garanties financières supplémentaires (souvent plus importantes) pour accorder leur accord au candidat repreneur potentiel : caution personnelle ou solidaire ; assurance habitation ; garantie Visale ; Garantie LocaPass…

Quelle est la différence entre une location vide et une location meublée ?

La location vide et la location meublée sont deux types de location d’un bien immobilier.

La location vide est un contrat de bail qui permet au propriétaire du logement de le mettre à la disposition d’un locataire, sans qu’il soit nécessaire d’y installer des meubles personnels.

Le locataire doit toutefois payer un loyer pour occuper les lieux.

La location meublée est une autre forme de bail qui impose au propriétaire d’installer des meubles personnels. Cette solution présente différents avantages : Elle permet de proposer des locations plus courtes, ce qui peut être intéressant lorsque le bien n’est pas disponible sur une longue période (ex : vacances). Elle permet également au propriétaire et au locataire de décider ensemble du montant du loyer, en fonction des différents critères (surface, situation géographique…). En cas de litige avec son locataire, il est possible pour le propriétaire de demander une expulsion forcée par voie judiciaire.

Il peut également récupérer son logement en cas d’impayés ou si le locataire ne respecte pas les obligations fixées par le contrat.

La location meublée est bien plus avantageuse que la location vide, car elle permet de déduire un certain nombre de charges. Dans la location meublée, il est possible de déduire les intérêts d’emprunt et les frais de garantie mais aussi les charges liées aux travaux ou encore l’amortissement du bien.