Si vous avez un logement à louer, il est possible que vous soyez intéressé pour le louer à un étudiant.

Il faut savoir que cela peut être une bonne idée, mais il faut bien réfléchir avant de se lancer dans cette démarche. En effet, il y a plusieurs points à prendre en compte avant de se lancer dans la location d’un appartement ou d’une maison à des étudiants. Nous allons voir çà de plus près.

Les avantages pour le propriétaire

Le propriétaire d’un bien immobilier peut bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, tels que : – Le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel : ce statut permet d’amortir le bien immobilier et de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…). – La location meublée permet également de ne pas être imposé sur les revenus locatifs. – L’investissement locatif peut vous permettre de profiter des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location.

Il est aussi possible pour le propriétaire bailleur d’opter pour le régime Micro-Foncier si ses recettes locatives annuelles (hors taxes) n’excèdent pas 15 000 € par an. Cette option garantit une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Enfin, il est important de savoir qu’il existe un dispositif qui permet aux propriétaires bailleurs qui donnent congé à leurs locataires âgés ou handicapés et qui souhaitent vendre leur logement à prendre en charge les frais occasionnés par cette vente : c’est l’assurance Loyers Impayés. location

Les avantages pour l’étudiant

L’investissement locatif est un investissement immobilier qui permet aux étudiants de se constituer un patrimoine. En effet, l’immobilier n’est pas soumis à la fiscalité des revenus fonciers (qui s’applique aux revenus issus des biens immobiliers loués), ce qui peut être avantageux pour les étudiants. De plus, l’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux, tels que le dispositif Censi-Bouvard ou encore le dispositif Scellier.

Lorsque vous achetez un appartement destiné à la location, vous avez la possibilité d’amortir une partie du prix d’achat sur une durée déterminée et donc de réduire votre impôt sur le revenu. Par exemple, si vous achetez un appartement neuf à 200 000 € TTC et que vous le louez pendant 9 ans avec un loyer moyen de 575 € par mois hors charges, vous pourrez déduire chaque année 20% du montant total de l’achat (soit 45 000 €) du prix d’acquisition hors taxes et hors frais (pour votre impôt sur le revenu). Si cette déduction représente plus de l’impôt que celui-ci ne devrait être au final grâce au crédit d’impôt dont vous bénéficiez en tant qu’étudiant, alors cela constitue une économie considérable pour vous ! location

Une rente mensuelle stable

Vous avez pour projet de mettre en location un ou plusieurs appartements.

Vous êtes soucieux du bien-être des locataires. Pour réussir à louer votre logement, vous souhaitez obtenir une rente mensuelle stable. En effet, la sécurité de l’emploi et le fait d’avoir un salaire fixe est rassurant pour les futurs locataires. Si vous envisagez de faire construire, il est important de savoir que ce type d’opération nécessite beaucoup d’investissement financier et personnel. Sachez que cela va conditionner les revenus complémentaires dont vous allez profiter durant des années.

Il est donc essentiel de faire le bon choix afin d’optimiser son investissement immobilier et surtout avoir une rentabilité maximale. Une maison individuelle peut être idéale si vous souhaitez aménager un loft ou une maison contemporaine avec piscine et jardin à la campagne par exemple.

La demande étant forte, il sera difficile de trouver un locataire qui ne soit pas intéressé par cette offre exceptionnelle qui se trouve près des commodités (commerces, écoles…). Pensez aussi à consulter les prix courants sur le marché immobilier local afin d’obtenir une fourchette des tarifs au m² qui seront pratiqués par votre secteur géographique : si le prix au m² est trop élevée, les loyers risquent fortement de ne pas couvrir le remboursement du crédit contractée pour acquérir votre logement. location

Des locataires plus responsables

De plus en plus de propriétaires bailleurs ont recours à des agences immobilières pour gérer leurs biens. Ces agences s’occupent de tout, y compris de la gestion locative. De ce fait, les propriétaires n’ont pas besoin d’être présents sur le terrain pour surveiller les locataires.

Ils évitent ainsi certains risques comme celui de voir un locataire malveillant saccager le bien qu’ils louent ou encore celui d’avoir une dégradation du logement par exemple.

Les propriétaires qui choisissent cette option peuvent donc se consacrer à l’amélioration du confort et de l’esthétique du bien mis en location, mais aussi à sa valorisation financière. Pour autant, il faut savoir que ces professionnels ne sont pas toujours très rigoureux et ne prennent pas toujours soin des biens qu’ils gèrent au quotidien. En effet, dans certains cas, les agents immobiliers ne font que passer et vident les poubelles sans prendre la peine de faire appel aux services d’un professionnel pour nettoyer le logement avant l’arrivée des prochains locataires. location

Un loyer mensuel plus élevé

Si vous êtes propriétaire d’un studio, il est probable que vous ayez un loyer mensuel élevé. Cependant, cela peut s’avérer intéressant si la location de votre bien est attractive. Pour ce faire, une solution consiste à louer son logement à des étudiants ou des touristes.

Vous pouvez également opter pour une location saisonnière afin de permettre aux vacanciers de profiter d’un logement confortable et moderne sans se soucier du nettoyage ou du rangement. Si vous recherchez un appartement, il est important de prendre en compte les différents avantages et inconvénients liés à la location d’un logement privé. Ces derniers peuvent varier considérablement en fonction du type de bien immobilier que vous possédez déjà et des services dont celui-ci dispose. Chaque propriétaire doit donc réfléchir aux avantages et inconvénients liés à la location d’un appartement.

Les avantages Lorsque vous louez un appartement, il existe plusieurs solutions qui s’offrent à vous : La location meublée permet au locataire de rester chez le bailleur durant toute la durée du bail sans obligation d’effectuer un préavis pour quitter le logement (sauf cas spécial). location

Des locataires temporaires adaptables

En raison de la pénurie de logements, les locataires sont souvent confrontés à des problèmes d’adaptabilité.

Le plus souvent, le premier critère pour un locataire est la situation géographique du bien.

Il faut donc trouver un logement qui soit proche de son lieu de travail ou des établissements scolaires.

Les locataires ne sont pas tous prêts à accepter un logement situé dans un quartier difficile et peu fréquentable. Dans ce cas là, ils privilégieront les biens situés en centre-ville ou aux abords immédiats des transports en commun. Pour répondre à cette problématique, une nouvelle solution a vu le jour : le bail mobilité. Ce bail est particulièrement adapté aux étudiants et aux jeunes actifs qui doivent se déplacer régulièrement pour suivre leurs études ou exercer leur métier sur des sites différents. C’est une excellente alternative au contrat classique de location meublée non professionnelle (LMNP) pour les propriétaires qui veulent louer leur bien immobilier vide sans avoir besoin d’un gestionnaire ni d’un comptable spécialisés.

Le bail mobilité permet au bailleur d’appliquer son droit de préemption urbain sur son bien immobilier et lui donne la possibilité de fixer librement le montant du loyer par rapport au marché local du secteur géographique concernée.

Les durée maximales de location ont était fixée à 10 mois pour une personne en formation professionnelle et 9 mois pour les autres cas notamment les étudiants et les salariés en mission temporaire. location

La location de logement étudiant est très intéressante, car vous avez la possibilité de louer à un étudiant et même si le loyer est plus élevé que dans le privé, c’est vous qui fixez les conditions de location.