Ce guide va vous aider à réussir votre premier achat immobilier. Nous allons voir dans cet article les 8 meilleurs conseils pour réussir son premier achat immobilier.

Préparer son budget

Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est important de préparer un budget. Ce dernier va permettre de déterminer le montant total que vous pouvez investir et la somme mensuelle à laquelle vous pouvez prétendre. Cela vous permettra également d’établir des priorités, car plus votre budget sera réduit, plus vous devrez faire preuve de prudence. Pour ce faire, il faut bien entendu tenir compte du montant des frais liés au crédit immobilier (frais de dossier, frais de courtage) et toutes les autres dépenses liées à l’achat (taxe foncière, charges de copropriété…). Ainsi, pour acheter un appartement ou une maison neuve avec travaux estimée à 150 000 euros sur 25 ans avec un taux fixe à 3 % hors assurance et quelques frais annexes (notaire), il faut disposer d’un revenu net annuel d’au moins 35 000 euros pour obtenir le financement nécessaire. Bien entendu, cette somme peut être revue à la hausse si vous souhaitez acquérir une maison en bon état qui nécessitera moins d’entretien que si elle est ancienne avec ses imperfections.

Vos capacités financières doivent donc être suffisantes pour couvrir les divers frais inhérents au processus d’achat : notaires, agences immobilières. première fois

Bien choisir son emplacement

Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier, il est important de tenir compte de plusieurs facteurs. Si vous souhaitez acquérir un appartement, il faut que celui-ci soit situé près des différentes commodités, afin d’assurer le confort et la sécurité du quotidien.

Il doit également être proche des transports en commun ou encore des commerces pour faciliter les déplacements vers votre lieu de travail. Une pièce principale spacieuse est aussi essentielle pour le bien-être général.

Le choix de votre emplacement est primordial si vous envisagez d’acheter une maison.

Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de prendre en compte certains éléments avant de signer son compromis : – Vérifier que le quartier dispose du réseau nécessaire (transports en commun, écoles…). – Vérifier l’état général du logement (système électrique, isolation thermique et phonique). – Dans quel secteur se situe le bien ? Celui-ci doit être accessible facilement par les transports publics ou par la voiture et offrir un accès direct à des commerces ou au centre-ville à pied. – Veillez à ce que le quartier ne soit pas trop bruyant (circulation routière passante) ou surpeuplée (immeubles mal isolés). – Pensez aux aménagements futurs possibles : aménagement d’une terrasse, création d’un jardin. Un investissement locatif peut faire partie intégrante de votre stratégie patrimoniale. Toutefois, l’achat immobilier n’est pas toujours synonyme d’investissement locatif. première fois

Prendre en compte les contraintes légales

Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de prendre en compte les contraintes légales et fiscales.

Il y a plusieurs aspects à considérer, tels que les droits de mutation (à payer une fois le bien acheté), la taxe d’habitation, la taxe foncière… La taxe d’habitation est due par chaque personne qui occupe un logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Cette taxe sert à financer la communauté urbaine ou le département. Elle est calculée selon des règles précises. Elle comprend notamment une part communale (la part fixée par la commune) et une part départementale (la part fixée par le conseil général).

Le montant total de cette taxe ne peut excéder 5 % du prix d’acquisition du bien immobilier ou 10% si votre logement est situé dans une zone urbaine sensible. Pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu, vous pouvez utiliser les dispositifs Robien ou Borloo. Ces dispositifs ont été mis en place pour inciter les propriétaires bailleurs à louer des appartements neufs ou rénovés destinés à la location nue à usage d’habitation principale. première fois

Se renseigner sur la chaîne de l’immeuble

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer.

Vous devez savoir que le processus d’achat d’une propriété peut être long et assez complexe.

Lorsque vous aurez trouvé un bien qui correspond à votre budget, il est important de procéder à une inspection en bonne et due forme avant de signer un contrat d’achat. Cela vous permettra de connaître l’état réel du logement ainsi que les différents travaux qu’il pourrait y avoir à faire avant sa mise en location. Pour cela, vous pouvez demander au propriétaire s’il existe des problèmes liés aux équipements ou autres qui pourraient nécessiter des travaux supplémentaires ou entraîner une perte de qualité.

Vérifiez également si le bâtiment est soumis à des règles spécifiques telles que la copropriété ou les règlements sanitaires et sismiques. De plus, faites attention aux informations relatives au financement du prêt hypothécaire contracté auprès d’une banque, car elles peuvent varier selon la nature du projet immobilier (locatif ou non). Demandez donc conseil auprès du vendeur pour obtenir toutes les informations nécessaires sur l’accessibilité financière et budgétaire du futur acquisiteur. première fois

Bien évaluer les coûts de l’emprunt

La réalisation d’un projet immobilier doit se faire avec beaucoup de précaution.

Il est important d’avoir une idée précise des coûts associés à l’achat du bien et de ses travaux.

Le calcul du budget alloué au projet est une étape essentielle pour évaluer le montant du financement nécessaire, ainsi que la capacité de remboursement.

Les points à prendre en compte pour estimer les frais : La valeur finale du bien (prix d’acquisition + frais annexes) ; Le prix moyen des biens similaires vendus récemment sur le marché ; Les frais liés à l’achat (frais notariés, frais d’agence, taxe foncière, etc.) ; L’estimation des travaux nécessaires (coût global estimatif). première fois

Examiner le bien en personne

Le meilleur moyen de vous assurer que le bien immobilier correspond à vos besoins est de l’examiner en personne.

Le plus souvent, les acheteurs potentiels n’ont pas la possibilité de visiter des maisons avant d’en faire l’acquisition.

Il est donc important que vous examiniez personnellement le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Pour ce faire, il est recommandé d’effectuer une visite avec un agent immobilier qui connaît parfaitement le secteur où se trouve le bien et qui pourra également répondre à toutes vos questions concernant les caractéristiques du bien (état du toit, isolation thermique, etc.).

Il y a toujours lieu de s’inquiéter si vous ne pouvez pas effectuer une visite sur place. Si tel n’est pas le cas, il est préférable d’examiner soigneusement la description du bien et de demander des photos supplémentaires afin d’avoir une idée claire du type de logement et des équipements disponibles.

Vous devriez ensuite demander au propriétaire actuel quelques informations pertinentes telles que : – L’année d’achèvement – Les matériaux utilisés pour sa construction – La surface totale – La taille des pièces – Le montant total payé par l’acheteur initiale – Le montant total actuellement en cours de remboursement sur la dette hypothécaire – Les équipements installés Lorsque vous faites une offre pour un investissement immobilier, il faut prendre en compte différents aspects importants : première fois

L’achat d’un bien immobilier est un projet de vie, mais il faut bien avoir conscience que cela demande beaucoup de temps et d’énergie. Il n’est pas rare qu’un achat immobilier se transforme en un véritable parcours du combattant. C’est pourquoi il est important de connaître certaines techniques afin d’assurer la réussite de son premier achat.